Uitbreiding en renovatie Bosboom Toussaintstraat – Dordrecht

Van uitdaging naar zorgoplossing in monumentaal Dordrecht

Een monumentaal pand (een oud schoolgebouw uit 1926), een eigenaar, een huurder en een maatschappelijke opgave: dat vormde de basis voor de renovatie en uitbreiding aan de Bosboom Toussaintstraat 62 in Dordrecht. Waar aanvankelijk vragen speelden over de haalbaarheid van de investering – wat kost zo’n verbouwing, wat kan een zorginstelling dragen uit haar bedrijfsvoering en welk rendement is gezond voor de eigenaar – ontstond, met hulp van C+C, een zorgvuldig transformatieproject binnen de zorg. Van bemiddeling tot directievoering: in elke fase waren wij betrokken.

De eerste opdrachtgever, Durf Dordrecht, zat met een plan, een huurder en een financiële puzzel. De huur en de investeringskosten sloten niet direct op elkaar aan, waardoor partijen er samen niet helemaal uitkwamen. Dat had ook te maken met verschillen in achtergrond: de opdrachtgever was minder vertrouwd met de zorg en haar bekostiging, terwijl de huurder minder ervaring had met dit type eigenaar/investeerder. Dankzij onze kennis van zowel bouwkosten als de zorgfinanciering konden wij de verbinding leggen: wij spreken én begrijpen de taal van de zorg.

Aan C+C werd gevraagd om het projectmanagement verder op te pakken. Niet lang daarna werd het pand verkocht aan Philadelphia, die er een woonvoorziening voor mensen met een beperking van maakt (wijziging van ouderenzorg naar gehandicaptenzorg). Hiermee veranderde ook de invulling van het programma én de complexiteit van het project.

Na de succesvolle bemiddeling namen wij het voortouw in het selecteren van een architect en het begeleiden van de ontwerpfase. Dit alles speelde tijdens de coronapandemie, dus vonden veel overleggen plaats via Teams. Neem daarbij de bouwkostenstijgingen en de effecten die covid had op de ouderenzorg, dan is duidelijk dat een strakke regie en duidelijke communicatie noodzakelijk waren.

Het monumentale karakter van het pand vroeg daarnaast om zorgvuldige keuzes:

• Oplossen van parkeervraagstukken in een binnenstedelijke omgeving;
• Afstemmen van de bouwlogistiek op een kwetsbare, monumentale voorzijde;
• Rekening houden met vleermuizen;
• Rekening houden met verdiepingshoogtes;
• Oplossingen bedenken binnen een reeds afgegeven, maar achterhaalde vergunning;
• En al die tijd: blijven bewaken van het kostenplaatje in een snel veranderende markt.

Uiteindelijk lag er een goedgekeurd plan met vergunning, aannemer en een realistische aanpak voor de transformatie van een karakteristiek pand van ruim honderd jaar oud. Dankzij onze betrokkenheid kan Philadelphia straks beschikken over een locatie die functioneel én toekomstbestendig is – midden in Dordrecht.

Het project toont hoe inhoudelijke kennis, strategische begeleiding en flexibiliteit samenkomen in een adviestraject dat verder gaat dan standaard projectmanagement.